Bau-Turbo soll Wohnkomplex auf Gewerbefläche in Bergisch Gladbach ermöglichen
Marie Krüger
Bau-Turbo soll Wohnkomplex auf Gewerbefläche in Bergisch Gladbach ermöglichen
Ein Projektentwickler plant einen großen Wohnkomplex auf Parkplätzen neben dem Einkaufszentrum Strundepark in Bergisch Gladbach. Der Entwurf sieht zwei Gebäude vor: eines mit 100 Metern Länge, ein weiteres mit 50 Metern, beide 26 Meter hoch. Normalerweise würde ein solches Vorhaben in einem Gewerbegebiet scheitern.
Um das Projekt voranzutreiben, will der Entwickler die deutschen Bau-Turbo-Schnellverfahren für den Wohnungsbau nutzen. Diese 2026 eingeführten Regelungen sollen den Bau von Wohnraum beschleunigen, wurden bisher jedoch nicht auf Gewerbe- oder Industriegebiete angewendet.
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Der geplante Komplex würde sich vom Kreisverkehr am Ende der Hauptstraße entlang der Körtener Straße erstrecken und fast bis zum zweiten Zugang des Gewerbegebiets Strundepark/Lochermühle reichen. Die Anlage besteht aus zwei langen Flügeln, die nur durch eine 220 Jahre alte Blutbuche und einen Transformator getrennt sind. Im Inneren sind eine oberirdische Parkebene, vier Geschosse mit gemischter Wohn- und Gewerbenutzung sowie zwei versetzte Obergeschosse vorgesehen.
Nach herkömmlichen Vorschriften wäre das Projekt wahrscheinlich abgelehnt worden. Die Stadtverwaltung hat klargestellt, dass der Bau-Turbo in Gewerbegebieten wie Lochermühle nicht anwendbar sei. Dennoch strebt der Entwickler eine Genehmigung im Schnellverfahren an.
Die endgültige Entscheidung liegt beim Stadtplanungsausschuss. Dieser wird den Antrag am 5. März prüfen und kann ihn genehmigen, abändern, verkleinern oder ablehnen. Bei einer Zustimmung könnte die Höhe von 26 Metern künftige Vorhaben in der Region beeinflussen, da es keine vergleichbaren Daten zu Bau-Turbo-Projekten in Gewerbegebieten gibt.
Das Votum des Ausschusses wird darüber entscheiden, ob der Wohnkomplex realisiert wird. Bei einer Genehmigung wäre es das erste Mal, dass der Bau-Turbo in einem Industriegebiet angewendet wird. Das Ergebnis könnte zudem Maßstäbe für die Bewertung großer Bauprojekte in Bergisch Gladbach setzen.
